随著科技业成为这一波回台产业链的最大宗产业，捷运东环段的规划陆续到位，将为内湖科技厂办交易再添动能。据第一太平戴维斯统计，自2018年至今年7月，内科与潭美及周边地区的大型工业厂办及商业用地交易总计达682亿元，其中厂办即占8成，约561亿元，土地则占2成。其中值得关注的是，今年截至目前为止，内湖厂办交易已经累计达111亿元，突破过往2年的全年内湖厂办交易规模，交易明显放大，更贡献台北市3成的商用不动产交易量。

内科的新厂办大楼吸引办公升级及空间集成的企业，园区内厂商持续扩张或者区外企业移入置产都相当频繁。近年来最大笔厂办交易为台塑集团在2018年以187亿元买下台北企业总部园区；另外，万海集团则斥资37.6亿元购买长虹建设位于旧宗段的新世代科技广场；今年以来，科技业购置动能转趋强劲，4月底联发科以32.6亿元买下瑞光路上的远传新世纪资通大楼；总部位于中和的威刚科技则陆续购入兴建中长虹云端大楼11个楼层，总金额达38.5亿元；本周台湾立讯精密方以15.76元购买长虹建设兴建中的长虹新锐科技大楼。

内湖科技园区在企业群聚效应明确，建物屋龄相对较新以及单价仅要市区半价的优势下，成为台北市的商用不动产交易主力之一。供给量能稳定也是企业选址的重点，据调查，内湖科技园区再加上南侧新明路工业区及潭美段，全区内现阶段有18个科技厂办案正在规划兴建及推案中，量体总计超过8万坪，从推案数量来看，半数更座落在旧宗段；若由开发量体来看，潭美段及旧宗段两区域由于可开发土地充足，基地规模较大，合计两区量体将近6万坪，长虹、华固、达永及宏普建设皆有厂办案正在兴建规划中，不少案子更在预售阶段就已售出。而去年初出售大南港土地案的国扬建设，也与中和羊毛及其他投资人共同购入旧宗段2100坪土地，将兴建科技厂办，锁定企业的总部升级需求。

第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄表示，内湖科技园区、北投士林科技园区以及南港是目前台北市的三个主要科技核心聚落，有别于南港及北士科正在起步或转型阶段，内科经历20年发展，已成为科技研发及企业总部重镇，也是科技大厂的锁定的总部热点。未来两年旧办公楼重建的风潮下，台北市的办公空间将处于供给紧缩的状态，相较于北士科及南港的办公室及厂办，主要的完工时程落在2023年后，内科则有7栋科技厂办在去年底及今年陆续完工，从价格优势与新供给完工的时间点来看，刚好可与市区的办公室缺货潮衔接，吸纳这一波的企业搬迁需求。

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